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Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa 4 Amb Como Nueva en Escobar - Unidad de 965 m², 205 m² Cub

Bernardo De Irigoyen 1625 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
965 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 4 ambientes, 205 m², USD 280.000 (comparada contra 203 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.366 contra USD 1.641 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
203
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
184 m²
Comparar con 203 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES MUY MODERNA EN ESCOBAR • Unidad de 965m2 (205m2 cubiertos) • Barrio San Matías, Maschwitz. Lote al 200 • Con estilo moderno. muy sólida y muy bien ubicada dentro del área 2 del barrio. • CARACTERÍSTICAS: * PLANTA BAJA: Living con salamandra a leña embutida QUTRAL; Cocina comedor con Barra desayunadora y muebles laqueados (Anafe + Horno empotrado); Lavadero con acceso de Servicio; Toilette; Placard de recepción. *PLANTA ALTA: Dormitorio en suite con Baño compartimentado e Hidromasaje; Vestidor; 2 Dormitorios con segundo Baño completo con bañera; Terraza de 30m2. *EXTERIOR: Galería de 8.00 x 3.80 con Parrilla, Piscina de 7.50 x 3.50 con playa húmeda y Deck/Solarium. • DETALLES: Casa construida con ladrillos bloque Shap (mayor aislamiento térmico), Carpinterías de aluminio negro con doble vidrio hermético en toda la casa, se incluye equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en todos los ambientes (smart), grifería FV línea Libby, Sanitarios Ferrum Bari, Bachas Johnson. Caracteristicas: Sistena de calefaccio con AACC/Frio • Calor en todos los ambientes, inteligentes, pueden programarse desde cualquier dispositivo ,y tambien cuenta conradiadores electricos. Griferia FV Pileta con Solarium Aberturas: Vidrio Doble • Con Mosquitero Orientacion: Noroeste • COMODIDADES: El barrio tiene un gran lago interno y cuenta con Club House con pileta, canchas de tenis y de fútbol. Seguridad 24hs. • DISTANCIAS: San Matías está ubicado a la altura del km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a 1500m de la autopista por un acceso rápido con doble carril. SAN MATIAS: San Matias es un barrio privado de 200 hectáreas en total, ubicado en una zona de antiguas quintas residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas arboledas y magníficas vistas. Con más de 2.000 árboles distribuidos en 120 diferentes especies entre las que se destacan: Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. Está dividido en cinco sectores con dos grandes lagunas y posee una vía rápida de 25m de ancho que garantiza una excelente circulación interna. Posee redes subterráneas de agua potable, electricidad, y cloacas, alambrados perimetrales, parquización de los espacios communes. El barrio cuenta con 7 canchas de tenis, cancha de fútbol, club house con piscina, y plaza de juegos para niños. Venta con renta: vencimiento 01/04/2027 Ambientes: Dormitorio Pileta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.603/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada7 min · 424 m
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 280.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1625, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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