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Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 359.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 570,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta en San Matías Gba Norte Escobar

San Matías, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
274 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 359.000, un 11% menos que lo normal entre los 485 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matías, Escobar.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.7352.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 402.449
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio CERRADO SAN MATíAS, Escobar Desarrollada en 2 plantas. Implantada sobre un LOTE INTERNO de 925 m2. con orientación NOROESTE. Frente a una Plaza de juegos. Muy cerca del Area Deportiva y Club House del Barrio, pero lo suficientemente lejos para no escuchar nada de ese sector. ALQUILADA HASTA ABRIL 2027 • Se Vende con RENTA. Planta Baja: Entrada Principal y Recepción + Toilette. Amplio living con chimenea y comedor integrado. Escritorio. Cocina independiente con comedor diario. Lavadero con entrada de servicio. Dependencia con baño. Planta Alta: Hall de distribución (ideal para playroom). Dos dormitorios que comparten un baño completo. Suite principal con vestidor y baño compartimentado. Exterior: Amplia galeria con parrilla. Jardin parquizado + riego automatico. Garage para 2 autos. Pileta de 8x4 con solarium. Otras Características: Aberturas de PVC simil madera con DVH (doble vidrio). Puerta principal de Pino Oregon recuperado. Pisos de porcelanato. Griferías y Sanitarios de primera calidad. Aires Acondicionados frio/calor en todos los ambientes. BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR Somos Gasparutti Propiedades! Contamos con mas de 30 años de experiencia en el rubro! Podemos ofrecerte una amplia cartera de propiedades en Zona Norte y CABA. Conocemos bien el barrio y la zona, no dudes en consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 384.310 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 25.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 384.310
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1%
USD 3.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matías, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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