Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta en Barrio San Matías con Pileta

San Matias, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 6% menos que lo normal entre los 304 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Escobar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.8032.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.525
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en el Area 2 del Barrio Cerrado San Matias. Implantada sobre un lote de 770m2, con orientación OESTE. Superficie cubierta 160m2 y semicubierta de 70m2 Living comedor con chimenea y cocina integrada con mesada de silestone e isla/barra de madera. Toilette. Lavadero con entrada de servicio. Salida a gran galería de 50 m2 aprox con parrilla. Gran abertura de PVC DVH que abarca todo el ancho del living y galería conformada por 6 hojas sobre 3 rieles que permiten integrar la galería con el living y cocina. Separado del ambiente principal de la casa por una puerta galponera hay un hall distribuidor que funciona como estar o escritorio. Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al jardín. Dos (2) dormitorios más con un baño completo con bañadera. Jardín arbolado con pileta con filtro (marca vulcano) y solarium. Al frente cochera semicubierta para dos autos. Jardín/patio frontal privado. Detalles técnicos: • Conectada a gas natural. Caldera a gas. Termotanque electrico. • Fibra Optica en la entrada. • Calefacción por radiadores. • Aberturas de PVC DVH oscilobatientes. • Pisos de porcelanato simil madera en toda la casa. • A/A frío calor en el Living. Preinstalación de A/A en el resto de la casa. • Lista para colocar paneles solares. • Filtro de pileta Vulcano Somos Gasparutti Propiedades! Contamos con mas de 30 años de experiencia en el rubro! Podemos ofrecerte una amplia cartera de propiedades en Zona Norte y CABA. Conocemos bien el barrio y la zona, no dudes en consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 280.000USD 270.00024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 270.000
Casa en venta
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