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Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta Lote Interno 3 Dorm. - San Matias

SAN MATIAS - ESCOBAR 600 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 13% mas que lo normal entre los 117 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN MATIAS - ESCOBAR 600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.6791.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.214
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 DORMITORIOS en San Matías, Escobar OPORTUNIDAD! Excelente casa en venta desarrollada en una planta con fondo a la barranca. Se puede ver la laguna del área 5. VIDEO DE LA CASA DISPONIBLE • RECORRELA POR DENTRO Hall de entrada. Living comedor amplio con hermosa vista al jardín. Toilette de recepción. Cocina separada con comedor diario. Lavadero con salida lateral. Dependencia de servicio con baño. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Galería con parrilla. Jardín con pileta Construida con ladrillo portante, columnas de refuerzo sobre platea de fundación (posibilidad de ampliación a segunda planta) Aire Acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por radiadores. Griferías de primera calidad. Muebles de cocina bajo mesada Las carpinterías son de perfilería Módena de Aluar, con DVH (doble vidriado hermético). La puerta principal es de madera. Las puertas interiores de madera pintada. Los revestimientos son de porcellanato Ilva 60x60. CR XINTEL(LHP-LHP-3319)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 528 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MATIAS - ESCOBAR 600, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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