P Proppies
Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Lote Interno - San Matias Escobar

SAN MATIAS - ESCOBAR 500 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
202 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 3% mas que lo normal entre los 156 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN MATIAS - ESCOBAR 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.722lo normal · 1.6791.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.143
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 DORMITORIOS en San Matías, Escobar Casa en venta sobre lote interno desarrollada en dos plantas con orientación Oeste. Excelente lote interno de grandes dimensiones con 3 eucaliptus en el fondo. Área 3 sobre calle con cul de sac y poca circulación. PB: Hall de entrada. Living comedor amplio. Cocina separada con espacio para comedor diario o family. Toilette de recepción. Lavadero con salida lateral a la cochera. Dependencia o escritorio con baño. PA: Hall de distribución con espacio para escritorio. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y baño con doble bacha. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Los 3 dormitorios tienen salida a terraza. Galería con parrilla, mesada y bacha. Jardín con riego automático y pileta con venecitas. Baulera en el lateral para guardado. Cochera cubierta para 2 autos. Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado en todos los ambientes, excepto en uno de los dormitorios. SZ XINTEL(LHP-LHP-2897)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 518 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 320.000USD 310.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MATIAS - ESCOBAR 500, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Matias

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Casa en venta
WhatsApp