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Casa 4 ambientes en venta en Av. De Los Lagos 1100, San Matias
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 875.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. De Los Lagos 1100, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
212 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 47% mas que lo normal entre los 282 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Av. De Los Lagos 1100.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.8171.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 327.091
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[SELECTION-465] Casa de 4 ambientes en Barrio San Matías, Escobar, Estilo francés con rasgos modernos y salida a la laguna. En obra, finaliza en mayo 2026 con posibilidad de elegir detalles de terminación y/o agregar lo que deseen. Excelente casa desarrollada e n una planta, sobre lote de 998 m², con 226 m² totales construidos, 180.06 m2 cubiertos, 32.72 m2 semi cubiertos. Diseño funcional, muy luminosa y con materiales de primera calidad. Cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, lavadero interno, dependencia con baño y patio interno. Posee 3 dormitorios, dos con baño compartido y suite principal con vestidor. Gran galería techada con parrilla, barra y chimenea, baño exterior y piscina de 8 x 3,5 m con borde infinito, playa húmeda y luces. Detalles destacados: piso radiante en toda la casa, aberturas DVH negras, porcelanatos, caldera dual, bomba presurizadora, preparación trifásica para AA y excelente calidad constructiva. Una propiedad ideal para vivir con confort y categoría en uno de los mejores barrios de Escobar. Consultanos para coordinar una visita. LR Selection 465 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. De Los Lagos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 8 minutos.

Compras
La Gran Provision9 min · 569 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada12 min · 788 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De Los Lagos 1100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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