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Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Lote Interno - San Matias

SAN MATIAS - ESCOBAR 900 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
204 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 10% menos que lo normal entre los 98 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN MATIAS - ESCOBAR 900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.6791.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 278.643
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 DORMITORIOS en San Matías, Escobar Moderna casa en venta desarrollada en dos plantas sobre lote interno Valor: USD 298.000 (250.000 usd y resto financiado en 12 cuotas) Se acepta permuta por departamento en CABA Orientación Sudoeste PB: Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada y amplio ventanal con puertas ventana y salida a la galería. Lavadero con salida lateral. 2 dormitorios con placard que comparten un baño completo. Cuartito de guardado que puede usarse como escritorio. PA: Suite principal con vestidor y baño con doble bacha y ducha. Galería de grandes dimensiones con parrilla, mesada y bacha. Baño exterior. Jardín con pileta de 4x9mts La casa es toda eléctrica. No cuenta con instalación de gas. Calefacción por losa radiante eléctrica Ubicada en el área 4. MP XINTEL(LHP-LHP-3151)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada13 min · 834 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MATIAS - ESCOBAR 900, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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