Casa 4 ambientes en venta en SAN MATIAS Area 3 0, San Matias

Casa 4 ambientes en ventaen SAN MATIAS Area 3 0, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
228 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 12% mas que lo normal entre los 401 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN MATIAS Area 3 0.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.989lo normal · 1.7781.5532.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 321.778
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa desarrollada íntegramente en una planta, en el Barrio San Matías con una distribución cómoda y funcional, amplios ambientes y excelentes terminaciones. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor completo, y los otros dos con baño compartido. Amplio living, sala de estar, cocina con comedor integrado, escritorio y lavadero interno. En el exterior se destaca una amplia galería techada con losa, equipada con parrilla, barra y bacha, además de baño exterior y ducha para la piscina. La galería cuenta con piso radiante, permitiendo disfrutarla durante todo el año. La casa dispone de cochera con pérgola, patio interno y un excelente sector exterior con piscina con playa húmeda y bordes atérmicos. Distribución Cochera con pérgola. Escritorio. Living y sala de estar. Cocina y comedor integrado. Lavadero interno. Patio interno. 3 dormitorios. Suite principal con vestidor. 2 dormitorios con baño compartido. Galería con parrilla, barra y bacha. Baño exterior y ducha de piscina. Piscina con playa húmeda. Jardín. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en MDF blanco laqueado, torre con horno eléctrico y anafe a gas Florencia, mesada de Silestone Blanco Norte, bacha doble Johnson y grifería FV. Lavadero Bajo mesada con escobero, mesada de mármol, bacha de acero inoxidable y grifería. Baños Baños equipados con sanitarios Roca, griferías FV/Peirano, vanitorys con bachas de apoyo, espejos y duchas. Piscina Piscina construida con estructura de hierro y hormigón H30, con bordes atérmicos, playa húmeda, iluminación y terminación pintada. Corredor responsable Paola Fittipaldi CSI 7175. kc

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MATIAS Area 3 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MATIAS Area 3 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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