Casa en venta en Aranjuez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 940.000 de expensas

Casa en venta en Aranjuez · 4 ambientes

Casa en Venta en Aranjuez Country Club, 5 Ambientes con Pile

Aranjuez Country Club, Escobar · Aranjuez, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aranjuez, 4 ambientes, 200 m², USD 270.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.130 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
185 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Aranjuez

Descripcion

Hermosa casa en venta en Aranjuez Country Club distribuida en dos plantas con 200mts2 construidos sobre un lote de 480mts2. Al ingresar a la propiedad nos recibe un hall de ingreso, un amplio living comedor, cocina con barra integrada con el comedor diario, galería a continuación del comedor con parrilla y horno, la cual esta integrada a la casa. Además en PB cuenta con la suite principañ con baño completo y vestidor. Toilette. En Planta Alta dispone de 3 dormitorios con placares de interior y 1 baño completo. En el exterior: Piscina y solarium con borde atérmico, deck y garage semicubierto para 2 autos. Aranjuez Country Club se ubica en Km 47,5 de la ruta Panamericana , Ramal Campana , sobre la colectora oeste , en el partido de Escobar. Sus inicios datan de la década del 70 y es uno de los clubes de campo con mayor tradición en la zona , cuando la palabra country era apenas conocida. José Alfredo Rava y Juan Sívori , empresarios bursátiles decidieron invertir en tierras con vistas a desarrollar un club de campo , comprándole a Mariano Olivera las 27 héctareas en que se levanta la entidad. Al proyecto se sumó Luis Cánepa y se le encomendó el diseño al arquitecto Juan Valcarcel , quien tuvo la idea de construir la réplica de una aldea española. Las casas blancas de tejas rojas , canteros floridos , la plaza central y hasta el nombre de las calles recibieron inspiración hispánica. Se puede recorrer el Club por la Castellana , su avda. principal, cortada por callejuelas que llevan nombres de afamadas plumas ibéricas. La superficie del predio de 27 hectáreas se dividió en 338 lotes que promedian entre 400 y 500 metros cuadrados cada uno. Se dedicaron amplios espacios para obras comunes , sociales y de esparcimiento deportivo. El valor de la expensas incluye: Agua corriente, Golf, pileta, canchas de tenis, futbol, paddle, hockey y gimnasio. Además están incluidas todas las actividades para los niños: escuelita de futbol, tenis, hockey y colonia todo el año. Tiene un hermoso club house el cual funciona como confitería y restaurante. El acceso al Barrio es directo de panamericana ya que está sobre colectora. Información Adicional: Tipo de techo: Teja Aire acondicionado individual Aire caliente Calefacción Espacio para vehículo Extractor de aire Gas natural Hogar a leña Termotanque ABL Calefacción Gas natural Ambientes: Dormitorio Cocina Baño Cochera Family room Galería Garage Jardín al frente Jardín al fondo Fondo jardín Oficina Sala Suite Vestidor Pileta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.357.398/mes

Necesitas ingresos por $ 9.429.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aranjuez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 270.000+28.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Aranjuez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Aranjuez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aranjuez Country Club, Escobar, Aranjuez, Belen de Escobar, Buenos Aires

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