VENTA CASA 3 DORM ESCOBAR A 5 CUADRAS PANAMERICANA
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA 3 DORM ESCOBAR A 5 CUADRAS PANAMERICANA

Eugenia Tapia de Cruz 2100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 70 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 88.500). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.112 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
79 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | 3 DORMITORIOS | BELÉN DE ESCOBAR Ubicada sobre Eugenia Tapia de Cruz, una importante arteria de Belén de Escobar, a solo 5 cuadras de Panamericana y con acceso cercano al centro comercial Portal Escobar. La zona cuenta con circulación de transporte público sobre la misma calle, lo que facilita la conexión con distintos puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 243 m², con 70 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos, con construcción tradicional. Su fachada presenta un cerramiento perimetral con rejas y portón que brinda privacidad al frente de la vivienda. Dispone de un portón vehicular de acceso al sector de cochera y una puerta peatonal independiente para ingresar a la casa. Al ingresar, encontramos un living-comedor integrado a la cocina, que conforma un ambiente funcional y práctico. Un hall distribuidor conduce a los tres dormitorios, uno de ellos de generosas dimensiones, y al baño completo. Cuenta además con un altillo destinado actualmente a baulera, con potencial para generar un espacio de escritorio o playroom mediante la adecuación de su acceso. En el exterior ofrece jardín al frente y jardín en el contrafrente, con sectores verdes y vegetación. Dispone de cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para un segundo auto. Una propiedad con una distribución funcional, espacios exteriores y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad en Belén de Escobar. Agenda tu visita con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eugenia Tapia de Cruz 2100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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