TALLER EN VENTA CON LOCAL Y CASA BECCAR

TALLER EN VENTA CON LOCAL Y CASA BECCAR

Ingeniero Marconi 1300 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
228 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 galpones parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Marconi 1300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.162lo normal · 1.2071.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 275.257
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Taller/ galpón con altura para camiones, cuenta con oficinas en un entre piso con dos toilettes, en estos momentos funciona como taller mecánico. Al lado tenemos un local con entrada independiente, ambos están habilitados. En un primer piso por escalera se encuentra una casa de 3 ambientes, cuenta con todas las comodidades, balcón con parrilla y terraza propia. Ubicada en excelente zona de Beccar, con múltiples accesos al transporte público, los mejores comercios, instituciones educativas y hermosas plazas públicas. ¡NO TE LO PODES PERDER! ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y programar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Marconi 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23304 min · 268 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon5 min · 299 m
Supermercado Eben-Ezer · Gervasio Posadas7 min · 468 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica7 min · 475 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel12 min · 782 m
Plaza Crisol13 min · 814 m
Plaza Municipal Beccar14 min · 877 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico6 min · 398 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 1300, Beccar, Buenos Aires

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USD 265.000
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