Propiedad en venta en Beccar-Vias/Rolon
Propiedad en venta
USD 580.000

Propiedad en venta en Beccar-Vias/Rolon

Terreno en beccar-vias/rolon

General Paz al 1900 , Beccar-Vías/Rolon · Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Beccar-Vias/Rolon, USD 580.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 576
Mediana m²
460 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Beccar-Vias/Rolon

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más consolidadas y prometedoras de San Isidro, este excepcional terreno en Av. General Paz 1957, entre Juan B. Justo y José Ingenieros, ofrece una oportunidad única para desarrolladores y constructores. Compuesto por dos lotes contiguos, el terreno abarca una superficie total de 468 m2, con un imponente frente de 20,51 metros sobre la calle General Paz, ideal para un proyecto de gran presencia arquitectónica. La propiedad se encuentra en una zonificación RMA2-AC del Municipio de San Isidro, permitiendo un uso residencial multifamiliar. Las especificaciones urbanísticas incluyen un FOS de 0,6 y un FOT de 1,8, con una altura máxima permitida de 11,50 metros, lo que equivale a planta baja más tres pisos. La superficie construible estimada es de 842 m2. Actualmente, el terreno alberga una casa de 470 m2 cubiertos a demoler, lo que facilita el inicio de un nuevo proyecto. El entorno es mixto y se encuentra a pocos metros del eje comercial principal, lo que garantiza una alta demanda residencial. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, agua potable y alumbrado público. Este terreno es apto para desarrollos en una zona de constante crecimiento, lo que lo convierte en una inversión estratégica y atractiva. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.128.288/mes

Necesitas ingresos por $ 20.513.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz al 1900 , Beccar-Vías/Rolon, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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