Departamento 4 amb en Venta en Urbana Las Lomas

Departamento 4 amb en Venta en Urbana Las Lomas

Intendente Neyer 2900 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
150 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 24% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Neyer 2900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.693lo normal · 4.5765.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 626.949
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.672
Tardaron en salir
137 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Venta Departamento a estrenar en Urbana Las Lomas — Edificio I, San Isidro. Un hogar pensado para quienes buscan diseño, luz y tranquilidad en uno de los complejos más exclusivos de Las Lomas de San Isidro. Ubicado en el piso 3° del Edificio I, sobre Intendente Neyer, este departamento a estrenar combina amplitud, calidad constructiva y una distribución impecable en 163 m² totales (137 m² cubiertos + 26 m² de balcón terraza). Lo que lo hace único: 3 dormitorios, con suite principal con vestidor propio 2 baños completos + toilette de recepción — un esquema pensado para la comodidad familiar Balcón terraza en L, con piso deck y baranda de vidrio, y una vista abierta y arbolada verdaderamente especial 2 cocheras + baulera, para quienes valoran el espacio y la practicidad Living comedor amplio y luminoso, con cocina integrada y gran isla Terminaciones de primer nivel: pisos de travertino, aberturas PVC DVH, calefacción por losa radiante, mesadas de Silestone y preinstalación para aire acondicionado El complejo: Urbana Las Lomas es un condominio de tres edificios rodeados de un parque perimetral con juegos y espacios de recreación, gimnasio con vista a la pileta in-out, SUM y seguridad las 24 horas, con accesos vehicular y peatonal controlados. Todo a solo 600 metros de la Panamericana (Ramal Tigre). Ubicación: Int. Neyer 2985, La Merced, Béccar, San Isidro — cerca de bancos, colegios, comercios y todo lo que la zona norte tiene para ofrecer. Una oportunidad para vivir en un espacio diseñado para el confort, la luz natural y la vida en comunidad, sin resignar privacidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Neyer 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket1 min · 73 m
La Dulcinea · Avenida Sucre4 min · 275 m
Carniceria La Diferencia5 min · 301 m
Educacion · 9 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 427 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica7 min · 435 m
Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico15 min · 991 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Neyer 2900, Beccar, Buenos Aires

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USD 780.000
Departamento en venta
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