Departamento 4 amb en Venta en Urbana Las Lomas
Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 692.000 de expensas

Departamento 4 amb en Venta en Urbana Las Lomas

Intendente Neyer 2900 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Beccar, 4 ambientes, 137 m², USD 780.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 173,7% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 5.693 contra USD 2.313 de la mediana (+146,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
120 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En Venta Departamento a estrenar en Urbana Las Lomas — Edificio I, San Isidro. Un hogar pensado para quienes buscan diseño, luz y tranquilidad en uno de los complejos más exclusivos de Las Lomas de San Isidro. Ubicado en el piso 3° del Edificio I, sobre Intendente Neyer, este departamento a estrenar combina amplitud, calidad constructiva y una distribución impecable en 163 m² totales (137 m² cubiertos + 26 m² de balcón terraza). Lo que lo hace único: 3 dormitorios, con suite principal con vestidor propio 2 baños completos + toilette de recepción — un esquema pensado para la comodidad familiar Balcón terraza en L, con piso deck y baranda de vidrio, y una vista abierta y arbolada verdaderamente especial 2 cocheras tándem + baulera, para quienes valoran el espacio y la practicidad Living comedor amplio y luminoso, con cocina integrada y gran isla Terminaciones de primer nivel: pisos de travertino, aberturas PVC DVH, calefacción por losa radiante, mesadas de Silestone y preinstalación para aire acondicionado El complejo: Urbana Las Lomas es un condominio de tres edificios rodeados de un parque perimetral con juegos y espacios de recreación, gimnasio con vista a la pileta in-out, SUM y seguridad las 24 horas, con accesos vehicular y peatonal controlados. Todo a solo 600 metros de la Panamericana (Ramal Tigre). Ubicación: Int. Neyer 2985, La Merced, Béccar, San Isidro — cerca de bancos, colegios, comercios y todo lo que la zona norte tiene para ofrecer. Una oportunidad para vivir en un espacio diseñado para el confort, la luz natural y la vida en comunidad, sin resignar privacidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.808.046/mes

Necesitas ingresos por $ 27.232.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Neyer 2900, Beccar, Buenos Aires

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