Casa · 420m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Casa en venta
USD 1.200.000

Casa · 420m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras

2462, Virasoro, Beccar, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1644HKG, Argentina · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 8 ambientes, 420 m², USD 1.200.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.225.000). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.981 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.225.000
Mediana precio/m²
USD 2.981
Mediana m²
407 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa en barrio cerrado, Desarrollada en 3 plantas sobre lote de 400 m² con jardín y pileta. INMEJORABLE ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO ! Subsuelo: Gran playroom de muy buenas dimensiones con baño completo. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Cochera cubierta para 2 autos con espacio adicional para motos y bicicletas. Planta Baja: Muy buenos espacios de recepción. Living comedor integrado, super luminoso. Cocina con comedor diario / family. Escritorio. Toilette de recepción. Gran galería cubierta, totalmente cerrable, con parrilla y equipada con calefacción y aire acondicionado. Planta Alta: Master suite con vestidor y balcón al jardín. Suite junior al frente. Dos dormitorios que comparten un baño completo. Living íntimo al frente con salida a balcón. Exterior: Muy lindo jardín parquizado. Pileta de 4 x 7. Acceso al jardín desde planta baja y cochera. Espacio al frente para dos autos Instalaciones: Calefacción central por losa radiante. Aires acondicionados individuales en todos los ambientes. Aberturas DVH en PVC foliado símil madera. Pisos de porcelanato gris claro en PB y pisos símil madera en dormitorios. Riego automático con bomba. Barrio de solo 40 lotes, muy tranquilo y ya consolidado. Expensas $500.000 (incluyen agua).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.495.731/mes

Necesitas ingresos por $ 41.982.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2462, Virasoro, Beccar, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1644HKG, Argentina, Beccar, Buenos Aires

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