Casa 3 ambientes en venta en Beccar con Jardin
Casa en venta
USD 193.000

Casa 3 ambientes en venta en Beccar con Jardin

Juan B. Justo 1400 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 3 ambientes, 122 m², USD 193.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.582 contra USD 2.236 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 06/10/2026 (de USD 200.000 a USD 193.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 2.236
Mediana m²
116 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BECCAR | JUAN B. JUSTO 1478 Una casa con terreno, Habitación, jardín y múltiples posibilidades, ubicada en una zona residencial de Beccar, Partido de San Isidro. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 237 m² y conserva la esencia de las casas tradicionales de la zona, con una distribución amplia y funcional. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor, conectado con los distintos sectores de la vivienda. La propiedad cuenta además con cocina independiente, dos dormitorios abajo y uno en planta alta, baño, lavadero y un ambiente que puede funcionar como escritorio, estudio o espacio de trabajo. Uno de sus diferenciales está en el exterior: cuenta con Jarin y un amplio espacio descubierto, con patio y Parrilla, sectores verdes que permiten disfrutar del aire libre y que, a su vez, ofrecen distintas posibilidades de renovación y aprovechamiento. La propiedad también dispone de espacios complementarios y un altillo, generando capacidad adicional de guardado o la posibilidad de adaptar determinados sectores de acuerdo con las necesidades de cada familia. • Lote: 237 m² • 2 dormitorios • Living-comedor • Cocina independiente • Escritorio / ambiente multipropósito • Baño • Lavadero • Patio y jardín • Altillo / espacio complementario Ubicado en Juan B. Justo 1478, Beccar. Una ubicación que combina el carácter residencial de Beccar con la cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación de la zona, permitiendo una conexión práctica con otros sectores de San Isidro y Zona Norte. Una propiedad para mirar más allá de lo que se ve hoy. Por sus características, es una casa que puede ser interesante tanto para quien busca una vivienda con terreno y espacios propios, como para quien valora una propiedad con potencial de actualización, personalización y también poder refaccionar para cualquier tipo de uso, Apto Credito y financiación ¿Querés conocerla? Contáctame y coordinamos una visita. SI TE GUSTÓ LA PROPIEDAD Y TE FALTA HASTA UN 35 % del valor, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.692.887/mes

Necesitas ingresos por $ 6.771.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 200.000USD 193.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 200.000 → USD 193.000-3.50%

Ubicacion

Juan B. Justo 1400, Beccar, Buenos Aires

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