Venta terreno 482m con 2 locales c renta  Banfield
Terreno en venta
USD 199.000

Venta terreno 482m con 2 locales c renta Banfield

Alberto Larroque 1000 · Banfield, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Banfield, 482 m², USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² de lote sale USD 413 contra USD 299 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 25/09/2026 (de USD 208.000 a USD 199.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 299
Mediana m²
502 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir e invertir en Banfield. Lote de terreno de 10 x 48 m, con una superficie total de 482,40 m², ubicado sobre la calle Larroque al 1000. La propiedad cuenta con dos locales comerciales al frente actualmente con renta, ideales para generar un ingreso mensual desde el primer día. En el fondo, el terreno se encuentra libre, ofreciendo el espacio ideal para construir tu casa y combinar vivienda propia con una renta mensual ya existente. 482,40 m² totales 10 metros de frente Dos locales comerciales con alquiler Amplio fondo libre para construir Ideal para vivir y obtener renta Listo para escriturar Una propiedad con gran potencial y la posibilidad de desarrollar tu hogar mientras contás con ingresos mensuales por alquiler. Para más información o coordinar una visita, comunicate conmigo a mi celular.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.829/mes

Necesitas ingresos por $ 7.003.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 208.000USD 199.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 208.000 → USD 199.000-4.33%

Ubicacion

Alberto Larroque 1000, Banfield, Buenos Aires

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