Ph en venta en Villa General San Martin · 3 ambientes
Ph en venta
USD 88.000
+ ARS 38.000 de expensas

Ph en venta en Villa General San Martin · 3 ambientes

PH 3 Amb, Reciclado a Nuevo c/ Garage, Jardín y Terraza - Flores de Estrada 5234

Flores de Estrada 5200 · Villa General San Martin, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General San Martin, 3 ambientes, 95 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 926 contra USD 926 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Encantador y Espectacular PH al Frente Totalmente Independiente y Reciclado a Nuevo! Ubicado sobre la calle Flores de Estrada 5234, a metros de las avenidas Uriarte e Hipólito Yrigoyen, en una ubicación estratégica de Banfield / Remedios de Escalada, muy cercana a la Universidad Nacional de Lanús. Orientación Norte y excelente entrada de luz natural. * TODO RECICLADO A NUEVO * Posibilidad de Apto Crédito (Consultar). * Operación Libre de Gastos para el vendedor. Superficies y Datos Principales: • Superficie Total: 155 m² • Superficie Cubierta: 95 m² • Ambientes: 3 funcionales • Dormitorios: 2 (Dormitorio principal + espacio multifunción/living con entrepiso para oficina o escritorio) • Baños: 1 baño completo con ducha • Estacionamiento: Garaje semicubierto + opción de segunda cochera en patio/jardín al frente • Antigüedad: 50 años (Reciclado integralmente a nuevo) • Expensas: $38.000 aprox. Distribución y Espacios Exteriores: • Living o habitación principal con entrepiso ideal para espacio de trabajo / home office. • Confortable dormitorio adicional. • Amplia cocina comedor súper luminosa. • Patio semicubierto y lavadero. • Gran jardín/terraza al frente con excelente sol y luminosidad. Valores Comerciales: • Precio de Venta: USD 88.000 Una excelente oportunidad por estado, independiente y sin gastos comunes elevados! Consultanos por WhatsApp para coordinar una visita. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Paula Di Gaeta-Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Flores de Estrada 5200, Villa General San Martin, Banfield, Buenos Aires

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