VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO EN BANFIELD PERMUTA

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO EN BANFIELD PERMUTA

Alberto Larroque 1400 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
10 años · 2016
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 54.500, un 1% menos que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Larroque 1400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.1961.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.001
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.164
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA BANFIELD BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO PROPIEDAD COMPACTA Y FUNCIONAL Townhouse de reciente construcción ubicado en zona céntrica de Banfield, sobre la avenida Alberto Larroque. La propiedad combina diseño moderno con distribución práctica, ideal para inversores o compradores que buscan una solución habitacional eficiente en un barrio consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 60 m² con 46 m² cubiertos y 14 m² descubiertos • 2 ambientes bien distribuidos • 1 habitación con iluminación natural • 1 baño completo con instalaciones modernas • Construcción del año 2016 con estructura sólida • Apto para financiación bancaria UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se emplaza sobre Alberto Larroque, una de las arterias principales de Banfield. La zona cuenta con acceso directo a comercios, servicios, transporte público y equipamiento urbano. Proximidad a estaciones de tren y líneas de colectivos que conectan con toda la región. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Propiedad apta crédito con potencial de rentabilidad en zona de demanda constante. Su tamaño compacto la convierte en una alternativa accesible para primer comprador o como activo de inversión en un barrio con crecimiento sostenido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 489.436 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.342
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.957.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Larroque 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Justicia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14001 min · 92 m
La Valenciana2 min · 119 m
Futuro3 min · 190 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 NUESTRA SEÑORA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/07 JUANA AZURDUY DE PADILLA · adultos · publica5 min · 323 m
COLEGIO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes
Plaza de la Justicia13 min · 841 m
Plaza de la Familia14 min · 876 m
Plazoleta Juan XXIII14 min · 913 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado3 min · 207 m
DIRECCION MUNICIPAL DE ZOONOSIS-MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico12 min · 793 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Larroque 1400, Banfield, Buenos Aires

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