Venta 2 locales con renta en Lote 480m2 Banfield

Local en venta

USD 199.000

= $ 308,2 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Venta 2 locales con renta en Lote 480m2 Banfield

Alberto Larroque 1000 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 78 m² cubiertos, USD 199.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 25/09/2026 (de USD 208.000 a USD 199.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de excelente propiedad con dos locales comerciales actualmente alquilados, sobre calle Larroque al 1.000, en Banfield. Se trata de dos locales al frente implantados sobre un lote único de aproximadamente 480 m², que generan renta inmediata, lo que la convierte en una propuesta muy atractiva para inversores. La propiedad se encuentra en una zona de buen movimiento y entorno mixto residencial/comercial, con fácil acceso a avenidas principales, transporte público y servicios. Es una oportunidad ideal para quienes buscan una inversión con ingreso desde el primer día, sumado al potencial de desarrollo a futuro sobre el terreno. Propiedad lista para escriturar. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarme.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.829/mes

Necesitas ingresos por $ 7.003.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque1 min · 76 m

La Valenciana7 min · 472 m

Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10467 min · 476 m

Educacion · 38 en la zona

COLEGIO SAAVEDRA · secundaria · privada2 min · 116 m

COLEGIO SAAVEDRA · primaria · privada2 min · 139 m

JARDIN DE INFANTES PEPIN CASCARON · inicial · privada2 min · 153 m

Salud · 4 en la zona

POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado6 min · 384 m

CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado7 min · 441 m

CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado15 min · 949 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

25 de sept de 2026USD 208.000 → USD 199.000-4.33%

Ubicacion

Alberto Larroque 1000, Banfield, Buenos Aires

Abrir en Google Maps