Venta 2 locales con renta en Lote 480m2 Banfield

Local en venta

USD 208.000

= $ 318 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Venta 2 locales con renta en Lote 480m2 Banfield

Alberto Larroque 1000 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 78 m² cubiertos, USD 208.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 208.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.667 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 208.000
Mediana precio/m²: USD 2.667
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de excelente propiedad con dos locales comerciales actualmente alquilados, sobre calle Larroque al 1.000, en Banfield. Se trata de dos locales al frente implantados sobre un lote único de aproximadamente 480 m², que generan renta inmediata, lo que la convierte en una propuesta muy atractiva para inversores. La propiedad se encuentra en una zona de buen movimiento y entorno mixto residencial/comercial, con fácil acceso a avenidas principales, transporte público y servicios. Es una oportunidad ideal para quienes buscan una inversión con ingreso desde el primer día, sumado al potencial de desarrollo a futuro sobre el terreno. Propiedad lista para escriturar. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarme.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.664

Precio del aviso: USD 208.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.034
Sellos y tasas~1%: USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.806.499/mes

Necesitas ingresos por $ 7.225.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Larroque 1000, Banfield, Buenos Aires

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