Departamento en venta en Banfield
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Banfield

Venta – departamento en primer piso – cochabamba 107 -banfield- apto credito

Cochabamba 100, Banfield · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, USD 59.000 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 26/09/2026 (de USD 62.000 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
173
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
45 m²
Comparar con 173 propiedades similares
en Banfield

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Banfield, sobre la calle Cochabamba esquina Vergara, a metros de la estación de trenes y colectivos, pleno centro comercial de la ciudad. Departamento de aproximadamente 56 m², ubicado en primer piso por escalera, con acceso independiente por calle Vergara. Forma parte de un condominio de solo cinco unidades y no abona expensas. La unidad se distribuye de forma funcional, con un estar de recepción que conecta con todos los ambientes: * Cocina independiente * Dos dormitorios con pisos de parquet y amplias medidas * Espacio de living bien definido * Baño completo, de generosas dimensiones Todos los ambientes cuentan con servidumbre de vista, lo que garantiza gran luminosidad y vistas abiertas hacia las calles Vergara y Cochabamba. La propiedad se encuentra en estado general conservado, con mejoras pendientes en cocina y baño, lo que la convierte en una excelente oportunidad para refaccionar a gusto. Ideal tanto para vivienda como para uso profesional, dada su distribución y ubicación privilegiada. Además, cuenta con acceso a terraza compartida, un espacio amplio y tranquilo con vistas abiertas hacia la estación del tren Roca: un verdadero plus para quienes valoran la luz y la amplitud. Escritura y planos Apto crédito Sin expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.615/mes

Necesitas ingresos por $ 2.070.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 62.000USD 59.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
174
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Banfield es USD 70.000, tomando los 174 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cochabamba 100, Banfield, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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