VENTA 4 Ambientes Ascensor y Toilette en Banfield

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA 4 Ambientes Ascensor y Toilette en Banfield

Prensa Argentina 1800 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 4 ambientes, 67 m², USD 50.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 746 contra USD 1.600 de la mediana (-53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.600
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prensa Argentina 1800, Banfield, Buenos Aires

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