Departamento en venta en Banfield · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 183.000

Departamento en venta en Banfield · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - banfield - este, gran bs. As. Sur

Cochabamba al 500 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 87 m², USD 183.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 186.500). El m² sale USD 2.103 contra USD 2.262 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 2.262
Mediana m²
78 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Banfield

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR  EN EXCELENTE UBICACIÓN EN BANFIELD ESTEDescubrí una excelente oportunidad para adquirir un departamento de 3 ambientes a estrenar en Banfield Este. Un desarrollo pensado para quienes buscan mayor comodidad, espacios amplios y una excelente calidad constructiva, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.Las unidades fueron proyectadas con una distribución funcional que aprovecha al máximo cada ambiente, ofreciendo espacios luminosos, modernos y con terminaciones de primera calidad.El edificio cuenta con estructura de hormigón armado de alta resistencia y cerramientos realizados con ladrillo DM20 LATERCER, que brindan un excelente aislamiento térmico. Además, las carpinterías de aluminio con herrajes italianos y doble vidriado hermético (DVH) mejoran el confort térmico y acústico de cada unidad.Cada departamento dispone de calefacción por losa radiante mediante caldera dual ARISTON, instalaciones sanitarias realizadas con materiales de primeras marcas, pisos y revestimientos en porcelanato, paredes terminadas en yeso proyectado, griferías y artefactos de excelente calidad, y puertas de acceso Pentágono que aportan mayor seguridad.La cocina se entrega completamente equipada con muebles bajo mesada, alacenas, pileta, extractor y cocina instalada. Además, las unidades cuentan con preinstalación para equipos de aire acondicionado y los balcones poseen conexión de gas para parrilla, ideales para disfrutar de reuniones al aire libre. El edificio se completa con dos ascensores hidráulicos para un acceso cómodo a todas las unidades.Disponibilidad de unidades:Departamentos de 3 ambientes con balcón desde USD 183.000.Cocheras opcionales USD 14.000El proyecto es apto para blanqueo y ofrece un plan de financiación de 50% de anticipo y saldo en 6 cuotas fijas, convirtiéndose en una excelente oportunidad para invertir o acceder a una vivienda de categoría.¿Buscás una opción más compacta? También contamos con departamentos de 2 ambientes a estrenar desde USD 105.000. Consultanos por disponibilidad, características y valores.Importante: El video que acompaña esta publicación corresponde a una unidad de 2 ambientes y se incluye con el objetivo de mostrar la calidad constructiva, las terminaciones y el nivel de equipamiento del desarrollo. Ingresá a nuestra web y empezá a buscar tu próximo hogar.Teléfono: Web: . Adolfo Alsina 636, Banfield Superficie total uso propio UF: 87.57 m2 Balcón terraza: Si Calefacción: PICOS DE GAS Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VLR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.902
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.606.420/mes

Necesitas ingresos por $ 6.425.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
Esta propiedad
USD 183.000+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 183.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 500, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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