Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 102,9 M

Cuota UVA desde $ 584.299/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES BANFILED

Maipú 100 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 42 m², USD 67.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.923). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.792 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 68.923
Mediana precio/m²: USD 1.792
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 51 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

A 1 cuadra de la estación, 8° piso, remodelado a nuevo y apto crédito** Departamento de 2 ambientes sobre Maipú al 200, entre Av. Alsina y Valentín Vergara, en una ubicación estratégica de Banfield: a solo una cuadra de la estación del Tren Roca y muy cerca de Av. Alsina. La unidad se encuentra en 8° piso, con excelentes vistas laterales hacia la avenida y muy buena luminosidad. Fue remodelado íntegramente a nuevo, incluyendo cañerías, instalaciones y materiales, ofreciendo una propiedad lista para habitar. Cuenta con un amplio living-comedor, originalmente con cocina integrada, actualmente separada mediante un mueble divisorio que mantiene la amplitud y funcionalidad del ambiente. El dormitorio es de buenas dimensiones y dispone de un importante espacio de guardado. Completa la unidad un baño completo. La propiedad se destaca además por su ventilación cruzada, luminosidad y por ser apta crédito. Diferenciales: * A 1 cuadra de la estación de Banfield * Remodelado íntegramente a nuevo * 8° piso con buenas vistas * Muy luminoso y con ventilación cruzada * Importante espacio de guardado * Apto crédito * Todo eléctrico

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 100, Banfield, Buenos Aires

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