DOS CASAS VENTA EN BANFIELD CON GARAGE Y PATIO
Casa en venta
USD 134.999

DOS CASAS VENTA EN BANFIELD CON GARAGE Y PATIO

Capitán Rojas 0 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 5 ambientes, 245 m², USD 134.999 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 1.050 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
219 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

ESTA PROPIEDAD ESTÁ COMPUESTA POR UNA CASA DE DOS PLANTAS AL FRENTE Y OTRA CASA DE UNA PLANTA AL FONDO. SE VENDE TODO EN CONJUNTO, ASÍ ESTA EN PAPELES, SIN SUBDIVISIÓN. ES UNA OPORTUNIDAD PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA Y ALQUILAR LA SEGUNDA CASA YA QUE TIENE ENTRADA INDEPENDIENTE Y GARAGE PROPIO DETALLES DE PISOS TARUGADOS Y MADERA NOBLE REJAS PORTÓN AUTOMATIZADO TODOS LOS SERVICIOS ACTIVOS DOCUMENTACIÓN LISTA PARA ESCRITURAR DATOS DE LA PROPIEDAD CASA DE DOS PLANTAS AL FRENTE: CASA 4 AMBIENTES 2 DORMITORIOS, PRINCIPAL CON BALCON GARAGE AMPLIO PATIO JARDIN AL FRENTE LAVADERO PLANTA BAJA LAVADERO PLANTA ALTA BAÑO COMPLETO PLANTA ALTA TOILETTE PLANTA BAJA ESCRITORIO/ESTUDIO TERRAZA CASA DE UNA PLANTA AL FONDO A RECICLAR, TECHO DE LOSA DOS AMBIENTES BAÑO SALA ACUSTICA CON DOBLE VIDRIO/DORMITORIO COCINA COMEDOR PATIO GARAGE INDIVIDUAL UBICACION CAPITAN ROJAS 56, BANFIELD ESTE, PARTIDO DE LOMAS DE ZAMORA DOCUMENTACIÓN ESCRITURA PLANO FORMA DE PAGO y FACILIDADES Al contado Apta crédito Mudate a la vida que soñas, no dejes pasar esta oportunidad Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As. , Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.516
Precio del aviso
USD 134.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.704.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Rojas 0, Banfield, Buenos Aires

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