Oportunidad de inversión: lote 263 m² con casa a r

Casa en venta

USD 38.000

+ ARS 38.000 de expensas

= $ 59 M

Cuota UVA desde $ 334.998/mes · ingresos $ 1,3 M

Oportunidad de inversión: lote 263 m² con casa a r

Pío Baroja 200 · Banfield, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 273 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 83 m², USD 38.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 84.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 943 de la mediana (-51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 84.900
Mediana precio/m²: USD 943
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Albertina, Banfield (Lomas de Zamora). Lote de 263,04 m² con construcción existente para reciclar o refaccionar integralmente — ideal para flipping o para quien busque hacer una vivienda a su gusto reciclando lo que ya hay. Ubicado entre Rawson y Puerto Argentino, en zona residencial consolidada, a metros de accesos y servicios. Terreno de frente amplio (8,46 m) y buena profundidad, con toda la documentación de título al día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 334.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.339.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío Baroja 200, Banfield, Buenos Aires

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