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Departamento en venta en El Cruce · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 267.500
= $ 415,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Departamento en venta en El Cruce · 4 ambientes

Departamento 3 Amb en Venta.

Centro · El Cruce, Balcarce, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Cruce, 4 ambientes, 100 m², USD 267.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por encima de la mediana del set (USD 191.250). El m² sale USD 2.675 contra USD 1.896 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 191.250
Mediana precio/m²
USD 1.896
Mediana m²
101 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Cruce

Descripcion

CONSULTAS: 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1 Liuzzi Lara ERNE VENDE PENTHOUSE EN BALCARCE Penthouse en Balcarce dos dormitorios , uno en suite , amplia cocina, living, comedor, play room o Quincho propio en segunda planta, tres baños completos , lavadero, amplia terraza con parrilla y Terrazas menores, baulera y dos cocheras Visión panorámica ciudad de Balcarce y sierras ubicado a dos cuadras de plaza Libertad Toma propiedades de menor valor en Mar del Plata U$S 267.500 .- EDIFICIO ROCA CONSULTAS: 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1 Liuzzi Lara

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.359
Precio del aviso
USD 267.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.474
Sellos y tasas~1%
USD 2.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.358.212/mes

Necesitas ingresos por $ 9.432.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centro, El Cruce, Balcarce, Buenos Aires

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