venta
USD 42.000
Terreno · 350m²
Villa Mitre · 350 m2 · hace 13 dias
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Terreno en venta en Villa Mitre
USD 42.000
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Terreno en venta en Villa Mitre
Venta excelente lote Villa Mitre
Caseros 1800 · Villa Mitre, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Mitre, 350 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 120 contra USD 238 de la mediana (-49,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 01/10/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 91.000
- Mediana precio/m²
- USD 238
- Mediana m²
- 372 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Mitre
Descripcion
Lote en venta con construcción existente
Características
Superficie aproximada: 350 m²
10 metros de frente
34 metros de fondo
Construcción existente de aproximadamente 80 m²
Estado de la construcción
Casa existente con posibilidad de refaccionar o demoler, según el proyecto del comprador.
Potencial
Una propiedad con buenas dimensiones de terreno, ideal para quienes buscan refaccionar y aprovechar la construcción existente o partir de un lote para desarrollar un nuevo proyecto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 373.124/mes
Necesitas ingresos por $ 1.492.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 01 de oct de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%
Ubicacion
Caseros 1800, Villa Mitre, Bahia Blanca, Buenos Aires
