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Terreno en venta en Nueva Belgrano
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 61,4 M
Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Nueva Belgrano

Venta de lotes en alem 3900

Avenida Leandro Niceforo Alem 3900 · Nueva Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nueva Belgrano, 380 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 105 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 105
Mediana m²
380 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nueva Belgrano

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, muy buena ubicación para entrada y salida de transporte desde y hacia el camino sesquicentenario. Calle de asfalto. Todos los servicios, están sobre Avda Alem, acceso directo al centro! 2 LOTES, CADA UNO DE 380m2. valor por lote , 40.000usd. Están ubicados entre : Javier Rizzo y Av. Alem. Se venden los dos juntos o por separado , A EXCELENTE VALOR! CONSULTAR POR PRIVADO!. SE ESCUCHAN OFERTAS!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro Niceforo Alem 3900, Nueva Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

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