Terreno en venta en Nueva Belgrano
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Nueva Belgrano

Venta de lotes en alem 3900

Avenida Leandro Niceforo Alem 3900 · Nueva Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nueva Belgrano, 380 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 74 de la mediana (+41,9%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
310 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nueva Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Daniela Andrea Vitale EXCELENTE OPORTUNIDAD, muy buena ubicación para entrada y salida de transporte desde y hacia el camino sesquicentenario. Calle de asfalto. Todos los servicios, están sobre Avda Alem, acceso directo al centro! 2 LOTES, CADA UNO DE 380m2. valor por lote , 40.000usd. Están ubicados entre : Javier Rizzo y Av. Alem. Se venden los dos juntos o por separado , A EXCELENTE VALOR! CONSULTAR POR PRIVADO!. SE ESCUCHAN OFERTAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro Niceforo Alem 3900, Nueva Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

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