Terreno en venta en La Merced
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en La Merced

La merced lote en esquina

Necochea · La Merced, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
597 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Merced, 597 m², USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 54 contra USD 60 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
582 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Merced

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Maria Eugenia Marchesi Con 597M2 este lote ofrece todo lo que se puede esperar. Ubicado en la esquina de Necochea y Millano Blanco, una de las principales calles de este barrio abierto residencial, cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas y cloacas. Este barrio cuenta con un diseño caracteristico, con calles curvas y un entorno natural unico, y se encuentra en pleno desarrollo con viviendas de excelente calidad constructiva y accesos pavimentados. Ideal como inversion o para desarrollar tu residencia. No esperes mas! Vamos juntos a verlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.595/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ESPECIAL A.PA.DE.A · especial · privada15 min · 964 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Francisco Berardi6 min · 366 m
Plaza Villa Hipodromo11 min · 689 m
Plaza Hermanos PERSIA13 min · 847 m
Salud
CENTRO DE SALUD 9 DE NOVIEMBRE · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea, La Merced, Bahia Blanca, Buenos Aires

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