Terreno en venta en Coronel Maldonado
Terreno en venta
USD 650.000

Terreno en venta en Coronel Maldonado

Ruta 3 sur Km 695 13000m2 Bahía Blanca

Ruta Nacional 3 sur 600 · Coronel Maldonado, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Maldonado, 13000 m², USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Tierras industriales: 13.000m2 sobre Ruta 3 sur Km695. Sector el Cholo, a metros de la VTV camiones y Nueva Rotonda autopista. Venta de tierras de uso industrial, comercial, logística, sobre Ruta Nacional 3 Sur km 695, cercano al sector el Cholo. Se trata de dos parcelas que en total suman una superficie aproximada de 13000m2. Frente de 50m sobre ruta y salida por calle a designar en su lateral, con 80m de frente sobre esta arteria. Se trata de un predio rellenado, libre de mejoras y como cubierto posee sum (6m x 5m) con Kitchenet, oficinas, 2 baños con ducha y vestuario. Superficie cubierta aproximadamente de 105m2.- La Propiedad cuenta con: Equipos de Aire Acondicionados Sistema de vigilancia por cámaras Internet Puesto de vigilancia en su acceso con equipo de aire acondicionado Agua corriente, Perforación y red de incendio Reserva de agua de 1000lts con bomba presurizadora Trifásica con reserva de potencia (9,9 kva). Tableros eléctricos homologados. Cerco perimetral olímpico con portón de acceso Parcela 5 tiene salida a 2 calles, frente a ruta y a calle del parque logístico industrial. Sup: 7.883 Terreno irregular 50m de frente por 170m de fondo por el lado más largo Parcela 6 con frente sobre el parque logístico haciendo esquina con calle Pacífico (conexión colectora y predio industrial ruta 3 sur) con un total de 5.127 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.693.680/mes

Necesitas ingresos por $ 22.774.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 3 sur 600, Coronel Maldonado, Bahia Blanca, Buenos Aires

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