Terreno en venta en Bahia Blanca
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Bahia Blanca

Venta Lote Estancia El Rocio Financiación Permuta

Estancia el Rocio la Tranquera 0 · Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.026 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 1026 m², USD 32.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 35 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Bahia Blanca

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Juan Andres Litwin TERRENO EN VENTA ESTANCIA EL ROCIO CON FINANACIACIÓN Y ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO. • Ubicación: Ruta Nacional 229 (Eduardo Sívori) y calle Monseñor Miguel de Andrea. • Sector La Tranquera • Manzana F • Lote 92 • Característica: irregular. • Metros totales: 1026,11. Dimensiones: + Frente: 22.35 + Fondo: 20,60 + Lateral 1: 47.06 + Lateral 2: 47.39 Servicios: + Agua potable + Electricidad + Gas natural + Cloacas + Servicio de corrientes débiles: Se preverá cañeros subterráneos para el pasaje de red de teléfono, televisión por cable y datos. Amenities proyectados del Barrio. + Salón de Usos Múltiples (SUM)para eventos sociales de 220 m2 aprox. (con salas de estar salón, cocina, baños, expansiones al exterior). + Piscina principal de 20 metros por 5 metros aproximadamente. + Piscina climatizada de diez metros por 4 metros aproximadamente. + Gimnasio, con Spa, Baños y vestuarios. + Oficina de atención y administración, con espacios para Co-Working + Sector de Proveeduría + Estacionamiento + Seguridad las 24 horas y bajas expensas. + Club House. + Proveeduría. + Canchas de Fútbol. + Canchas de Básquetbol. + Canchas de Tenis. Terreno en venta en Estancia El Rocío, ubicado en el sector La Tranquera, Manzana F, Lote 92. Cuenta con una superficie de 1.026,11 m² y una configuración irregular, con dimensiones que permiten proyectar una vivienda con espacios exteriores amplios. El desarrollo contempla infraestructura de servicios y una propuesta de amenities orientada a combinar vida residencial, recreación y actividades deportivas. Entre sus espacios comunes proyectados se destacan el Club House, SUM, piscinas, gimnasio con spa y canchas deportivas. Además, el barrio prevé seguridad las 24 horas y un esquema de bajas expensas, aspectos que complementan la propuesta del emprendimiento. **Una oportunidad para adquirir un terreno en un desarrollo residencial con infraestructura y espacios comunes proyectados, con alternativas de financiación y flexibilidad en la operación.** **Financiación disponible y posibilidad de tomar un vehículo en parte de pago.** ¿Estás buscando un terreno para construir o invertir? Contactanos para conocer las condiciones de financiación, evaluar tu vehículo como parte de pago y coordinar una visita al lote. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.103/mes

Necesitas ingresos por $ 1.152.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 JORGE NEWBERY · inicial · publica16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bahia Blanca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 19/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.8%
Esta propiedad
USD 31/m²+64.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bahia Blanca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bahia Blanca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estancia el Rocio la Tranquera 0, Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

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