venta
USD 104.900
PH · 115m² · 4 Ambientes
Centro Oeste · 4 amb · 3 dorm · 115 m2 · hace 9 dias
Ph en venta en Centro Oeste · 12 ambientes
Propiedad en Venta - Ideal Uso Comercial - Guemes y Roca
Roca & Güemes · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Centro Oeste, 12 ambientes, 424 m², USD 180.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicada en la ciudad de Bahia Blanca en calle Roca y Guemes Propiedad Ideal Uso Profesional con Vivienda en Planta Alta y Local Comercial sobre Güemes VIVIENDA – PLANTA ALTA
• Acceso por escalera
• Hall de ingreso
• Escritorio
• Sala de estar
• Comedor independiente
• 5 habitaciones de usos flexibles
• 2 baños, uno completo
• Terraza
• Ambientes amplios y bien distribuidos
• Ideal para consultorios, oficinas, estudios profesionales o vivienda
• 285 metros ⸻ LOCAL COMERCIAL – PLANTA BAJA
• Local comercial sobre calle Güemes
• Salón principal
• Baño
• Salón adicional en planta alta
• Excelente visibilidad
• Posibilidad de renta independiente
• 139 metros
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.347/mes
Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 60 en la zona
El Señor de los Novillos · Vieytes 4302 min · 130 m
Milanesia · Vieytes 4022 min · 150 m
Supermercado4 min · 286 m
Educacion
· 64 en la zona
PUERTO INFANCIA · inicial · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES BLANCANIEVES · inicial · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTE EL ARCA DE NOE · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Nicolas Levalle11 min · 704 m
Plaza Rivadavia11 min · 727 m
Plaza Pellegrini12 min · 739 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO DE MEDICINA DEL ROSARIO SA (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 265 m
HOSPITAL DE LA ASOCIACION MEDICA DE BAHIA BLANCA DR. FELIPE GLASMAN · hospital/clinica · obra social5 min · 343 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Roca & Güemes, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
