Oficina en venta en Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 119.000

Oficina en venta en Centro Sudeste

Venta semipiso de oficnas 130 m2 colon y drago

Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro Sudeste, 125 m² cubiertos, USD 119.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 952 contra USD 970 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Juan Francisco Sosa SE TRATA DE SEMIPISO CON 5 OFICINAS , MAS DE 130 M2 CUBIERTOS EN EL PISO 10 EN LA ZONA DE PRINCIPAL COMERCIO Y CEDES DE EMPRESAS DE LA CIUDAD. BANO PROPIO y BANOS DE USO COMUN EN LA ENTRADA DE LA OFICINA. COCINA ( KITCHENETTE) 2 ASCENSORES PORTERO EXELENTE VISTA A LA CIUDAD IDEAL PARA EMPRESAS DRAGO 26 EDIFICIO PIZA ROCA CONSULTAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.801/mes

Necesitas ingresos por $ 4.175.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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