Oficina en venta en Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 119.000

Oficina en venta en Centro Sudeste

Venta semipiso de oficnas 130 m2 colon y drago

Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro Sudeste, 125 m² cubiertos, USD 119.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 952 contra USD 985 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 10/08/2026 (de USD 129.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Juan Francisco Sosa SE TRATA DE SEMIPISO CON 5 OFICINAS , MAS DE 130 M2 CUBIERTOS EN EL PISO 10 EN LA ZONA DE PRINCIPAL COMERCIO Y CEDES DE EMPRESAS DE LA CIUDAD. BANO PROPIO y BANOS DE USO COMUN EN LA ENTRADA DE LA OFICINA. COCINA ( KITCHENETTE) 2 ASCENSORES PORTERO EXELENTE VISTA A LA CIUDAD IDEAL PARA EMPRESAS DRAGO 26 EDIFICIO PIZA ROCA CONSULTAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.173.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 129.000USD 119.00028 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 108.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro Sudeste es USD 108.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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