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Oficina en venta en Centro Sudeste
Venta semipiso de oficnas 130 m2 colon y drago
Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. total
- 125 m²
Oficina en Centro Sudeste, 125 m² cubiertos, USD 119.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 952 contra USD 985 de la mediana (-3,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 10/08/2026 (de USD 129.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 109.000
- Mediana precio/m²
- USD 985
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.173.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
Precios en Centro Sudeste
- Mediana del barrio
- USD 108.500
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 119.000
El precio mediano de las oficinas en venta en Centro Sudeste es USD 108.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Luis María Drago (DRAGO ESQUINA COLON) 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
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