venta
USD 61.000
Oficina comercial · 48m² · 2 Ambientes
Centro Oeste · 2 amb · 48 m2 · hace 15 dias
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Oficina en venta en Centro Oeste
USD 13.990
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Oficina en venta
USD 13.990
+ ARS 49.000 de expensas
Oficina en venta en Centro Oeste
Oficina consultorio céntrico
Drago 0 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 9 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro Oeste, 9 m² cubiertos, USD 13.990
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 01/10/2026 (de USD 14.000 a USD 13.990): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Consultorio/Oficina céntrica de 10 metros aprox.
En primer piso, con ventana a patio interno.
Buena construcción, silenciosa, baño compartido con las oficinas del mismo piso.
Las expensas cubren agua y gas, solo se recibe cuenta de electricidad.
Ya está alquilada, ideal inversores que quieren rentabilidad inmediata!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 14.977
- Precio del aviso
- USD 13.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 339
- Sellos y tasas~1%
- USD 140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 508
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 122.712/mes
Necesitas ingresos por $ 490.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 01 de oct de 2026USD 14.000 → USD 13.990-0.07%
Ubicacion
Drago 0, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
