venta
USD 1
Oficina comercial · 1050m² · 20 Cocheras
Centro Sudoeste · 1050 m2 · hace 3 dias
Oficina en venta en Centro Sudoeste · 8 ambientes
Oportunidad en Excelente Esquina
Avenida Colón 795 · Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro Sudoeste, 160 m² cubiertos, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Esquina en venta, ideal para profesionales.
Desarrollada en dos plantas.
Planta baja: amplio living, cocina separada con posibilidad de integrar al living.
Cocina de acero inoxidable, despensa.
Planta alta: escalera revestida en madera que consude a 1 dormitorio principal con amplios placares ( entra cama king) Cuenta coa aire acondic.
Ademas, un segundo dormitorio, con placard y salida al quincho Baño completo con radiador toallero Garage doble (9* 4 mts.) con porton automatico Patio seco chico que se conecta a lavadero externo, baño de servicio completo y cuarto de guardado.
Ademas una escalera exterior que conduce al quincho Quincho, parrilla, gas , balcon.
Detalles unicos.
Calefaccion por radiadores Piso ceramicos y aberturas de madera, en PA piso flotante.
Paredes de la escaleras y pasillo de arriba revestimiento de madera Espacio de guardado debajo de escalera Caldera Peisa Termotanque Saiar 120ltrs
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.325.855/mes
Necesitas ingresos por $ 5.303.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Colón 795, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
