Oficina en venta

USD 155.000

= $ 241,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Oficina en venta en Naposta · 5 ambientes

Oficina - Bahia Blanca

Hipolito Irigoyen al 700 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Baños: 4
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 282 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Naposta, 260 m² cubiertos, USD 155.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina en venta – Yrigoyen 710 Espacio ideal para estudios, empresas o coworking. Esta amplia oficina de 2 plantas ofrece múltiples espacios de trabajo, perfecta para adaptarse a diferentes usos profesionales. * Características destacadas: * Gran superficie distribuida en varios ambientes * Cocina * 4 baños * Patio interno * Excelente iluminación natural • Ubicación estratégica sobre calle Yrigoyen, en pleno centro. Abonado el 50% ya podes ingresar y se puede abonar en cuotas hasta 24 meses . • Ruescas Costa Inmobiliaria * Ver datos 096 *.ar * Oficina: Yrigoyen 381, 6°B

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.195/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 700, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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