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Oficina 5 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 700, Naposta
Oficina en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 5 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 700, Naposta

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
282 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oficina en venta – Yrigoyen 710 Espacio ideal para estudios, empresas o coworking. Esta amplia oficina de 2 plantas ofrece múltiples espacios de trabajo, perfecta para adaptarse a diferentes usos profesionales. * Características destacadas: * Gran superficie distribuida en varios ambientes * Cocina * 4 baños * Patio interno * Excelente iluminación natural • Ubicación estratégica sobre calle Yrigoyen, en pleno centro. Abonado el 50% ya podes ingresar y se puede abonar en cuotas hasta 24 meses . • Ruescas Costa Inmobiliaria * Ver datos 096 *.ar * Oficina: Yrigoyen 381, 6°B

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Las Chinitas · Sarmiento 6911 min · 66 m
Cooperativa Obrera · Alsina 6453 min · 195 m
Los Cuñados4 min · 227 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada7 min · 453 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica8 min · 501 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica8 min · 520 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion4 min · 230 m
Paseo de las Esculturas5 min · 298 m
Parque Vicente Boronat7 min · 424 m
Salud · 17 en la zona
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado3 min · 172 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 700, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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