venta
USD 260.000
Local comercial · 120m²
Estacion Sud · 120 m2 · hace 22 dias
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Local en venta en Estacion Sud
USD 480.000
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Local en venta en Estacion Sud
Venta Local Comercial Excelente Esquina
San Martín 600 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 378 m²
- Sup. total
- 384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Estacion Sud, 378 m² cubiertos, USD 480.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA BRANDSEN Y SAN MARTÍN, BAHÍA BLANCA
Oportunidad de inversión en local comercial estratégicamente ubicado en esquina sobre San Martín, en Bahía Blanca.
La propiedad cuenta con 199 m² de terreno y 384 m² de superficie total construida, distribuidos en dos plantas de excelente estado.
Características constructivas
• Superficie total construida: 384 m² (378 m² cubiertos y 6 m² descubiertos)
• Planta baja: 193 m²
• Planta alta: 185 m²
• Estado general: excelente
• 3 Baños
• Kitchenet
• Calefaccion y Aire Acondicionado Central
Normativa urbanística
C1
F.O.T.: 3.00 F.O.S.: 60 C.L.M.: Caso A Alt. Max.: 15 pisos (*g) R.
Frente -m-:
• R.
Lateral -m-:
• R.
Fondo -m-:
• Subd. Dens. -Hab/Ha-: 800 Subd. Sup. -m2-: 750 Subd.
Frente -m-: 17 Carac.: Comercial Link:
Ubicación y potencial comercial
La esquina de Brandsen y San Martín representa una ubicación de alto valor comercial en Bahía Blanca.
La posición estratégica sobre San Martín favorece la visibilidad y accesibilidad.
CONSULTA FINANCIACION HASTA 10 CUOTAS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.301.361/mes
Necesitas ingresos por $ 17.205.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martín 600, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires
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