venta
USD 180.000
Local en Venta en Bahía Blanca, Partido de Bahía Blanca
Colon · 354 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Colon
Local comercial en Avenida Colon
Avenida Colón 1200 · Colon, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Colon, 70 m² cubiertos, USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en Avenida Colon al 1270, en zona comercial/industrial de gran transito vehicular, a metros del sindicato de Quimicas y petroquimicas.
Cuenta con una superficie cubierta de 70 metros cuadrados que incluye un salon de gran dimension, kitchenette y baño.
Techo de losa con posibilidad de construcción/ampliación en segunda planta.
Tambien tiene un patio con pequeño cuarto de deposito.
Cuenta con servicio de luz, gas, agua potable y cloacas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 567.374/mes
Necesitas ingresos por $ 2.269.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Colón 1200, Colon, Bahia Blanca, Buenos Aires
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