venta
USD 120.000
Local en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Centro Norte · 60 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Centro Norte
Local En Venta - Gran Posibilidad De Inversión
Bartolomé Mitre 300 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bahia Blanca, 33 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.061 contra USD 1.967 de la mediana (+4,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.967
- Mediana m²
- 30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Norte
Descripcion
Formidable posibilidad de inversión con buena rentabilidad.
Local en excelente zona comercial, en calle Mitre al 300, entre 19 de Mayo y 11 de Abril.
Actualmente se encuentra alquilado.-
Cochera y Baulera (en el mismo edificio)
Cuenta con baño y kitchenete.
Excelente circulación de peatones, vereda muy transitada.
Superficies 33m2
Estado general: muy bueno.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 596.265/mes
Necesitas ingresos por $ 2.385.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bartolomé Mitre 300, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
