venta
USD 120.000
Local en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Centro Norte · 60 m2 · hace 5 dias
Local en venta en Centro Norte
Local comercial ideal inversores
11 de Abril 100 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bahia Blanca, 30 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.967 contra USD 2.061 de la mediana (-4,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.061
- Mediana m²
- 33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Norte
Descripcion
Local en venta sobre calle 11 de Abril.
Excelente posibilidad de inversión con buena rentabilidad.
Local en venta en una zona muy comercial, en calle 11 de Abril entre Estomba y Zelarrayán.
Excelente circulación de peatones, vereda muy transitada.
Superficie 36m2.
Posee cochera.
Estado general: muy bueno.
Actualmente está alquilado.
Valores: U$S59.000.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 517.347/mes
Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
11 de Abril 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
