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Local en venta en Centro Sudeste
Local en venta
USD 44.500
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 388.079/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Centro Sudeste

Local en venta general paz 76

General Paz 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 69 m² cubiertos, USD 44.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 50.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 726 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.100
Mediana precio/m²
USD 726
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

LOCAL EN VENTA GENERAL PAZ 76 BAHIA BLANCA BUENOS AIRES 2 ambientes, 1 baño. Excelente ubicación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.079/mes

Necesitas ingresos por $ 1.552.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 0, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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