Local en alquiler en Universitario

Local Comercial en Alquiler de 275 m² Sobre Av Alem Al 1200

Av. Alem 1200 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 275 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Universitario, 275 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 84,2% por encima de la mediana del set (ARS 1.900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.900.000/mes
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Universitario

Descripcion

Local comercial en alquiler sobre Av. Alem al 1200, una de las principales avenidas de Bahía Blanca. Cuenta con aproximadamente 275 m², frente de 9,18 metros y 30 metros de fondo. En planta baja dispone de un amplio salón comercial, tres baños, cocina y patio delantero. En planta alta posee un salón adicional y una amplia terraza al frente. Servicios de luz, gas y agua conectados. Sin restricción de rubros. Apto para múltiples actividades comerciales, profesionales o de servicios. Contrato por 2 años con ajustes trimestrales según IPC del CREEBBA.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.677.123

En 12 meses

~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.900.000· 3 avisos — este aviso pide 84% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.