Local 8 ambientes en venta en Alsina al 300, Centro Sudeste

Local 8 ambientes en ventaen Alsina al 300, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
327 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA EN VENTA – CENTRO DE BAHÍA BLANCA Dirección: Alsina 325/327 Valor: U$D 450.000 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Local comercial en planta baja + vivienda en planta alta * Zonificación: C1 – FOT 3 – FOS 60% * Consultar factibilidad para ampliación o desarrollo SUPERFICIES Y MEDIDAS: * Lote total: 213 m2 * Frente: 7 m * Fondo: 29,89 m * Superficie construida: 315,80 m2 * Superficie libre: 27,80 m2 PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL: * Superficie: 140 m2 * Renovado y modernizado * Vidriera * 2 baños * Lavadero * Cocina comedor amplia * Patio seco * Apto para comercio, estudio u oficina PLANTA ALTA – VIVIENDA: * 2 dormitorios * Living comedor * Cocina separada * Lavadero independiente * 2 baños (principal + servicio) * Balcón al frente sobre calle Alsina * Terraza propia * Radiadores CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN: * Centro de Bahía Blanca OBSERVACIONES: * Apta para renta o proyecto de ampliación/desarrollo (consultar factibilidad) * Consultar por más información o coordinar una visita CMCBB 2426

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.040.962 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 16.163.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Campo Chico1 min · 46 m
Pata & Muslo1 min · 62 m
Autoservicio El Vasco · Lamadrid 541 min · 77 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 53 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 HAYDEE ALICIA MARTINET DE PRADO · adultos · publica1 min · 68 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia7 min · 431 m
Plaza de Tango12 min · 744 m
Parque Vicente Boronat12 min · 754 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado5 min · 341 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de locales en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 1.378 por m², un 24,5% mas que en octubre de 2026 y un 24,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.378/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 300, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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