P Proppies
Local en venta en Centro Sudeste · 8 ambientes
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Centro Sudeste · 8 ambientes

Local en Bahia Blanca

Alsina al 300 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 327 m² cubiertos, USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA EN VENTA – CENTRO DE BAHÍA BLANCA Dirección: Alsina 325/327 Valor: U$D 450.000 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Local comercial en planta baja + vivienda en planta alta * Zonificación: C1 – FOT 3 – FOS 60% * Consultar factibilidad para ampliación o desarrollo SUPERFICIES Y MEDIDAS: * Lote total: 213 m2 * Frente: 7 m * Fondo: 29,89 m * Superficie construida: 315,80 m2 * Superficie libre: 27,80 m2 PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL: * Superficie: 140 m2 * Renovado y modernizado * Vidriera * 2 baños * Lavadero * Cocina comedor amplia * Patio seco * Apto para comercio, estudio u oficina PLANTA ALTA – VIVIENDA: * 2 dormitorios * Living comedor * Cocina separada * Lavadero independiente * 2 baños (principal + servicio) * Balcón al frente sobre calle Alsina * Terraza propia * Radiadores CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN: * Centro de Bahía Blanca OBSERVACIONES: * Apta para renta o proyecto de ampliación/desarrollo (consultar factibilidad) * Consultar por más información o coordinar una visita CMCBB 2426

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.844/mes

Necesitas ingresos por $ 15.915.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro Sudeste es USD 73.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alsina al 300, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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