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USD 76.000
Bodega-Galpón · 271m²
Loma Paraguaya · 271 m2 · hace 21 dias
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Galpon en venta en Loma Paraguaya
USD 76.000
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Galpon en venta en Loma Paraguaya
2 galpones contiguos ING LUIGGI 2554
Ingeniero Luiggi 2500 · Loma Paraguaya, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Loma Paraguaya, 271 m² cubiertos, USD 76.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 280 contra USD 280 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 76.000
- Mediana precio/m²
- USD 280
- Mediana m²
- 271 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Loma Paraguaya
Descripcion
2 GALPONES PARED DE POR MEDIO (SE PUEDEN UNIFICAR)
LOTE 1 413M2
LOTE 2 313M2
TOTAL DEL LOTE 726M2
CONTRUIDOS 271M2
PATIO DELANTERO 165M2
PTIO TRASERO 294M2
GALPON 1 135M2
GLAPON 2 136M2
LOS DOS CUENTAN CON BAÑO Y KITCHENETTE INDEPENDIENTE
A MEDIA CUADRA DE ASFALTO SOBRE CORONEL VIDAL
A DOS CUADRAS DE PEDRO PICO (SALIDA DIRECTA A RUTA 3
FRENTE CON ESPACIO OPERATIVO PARA CARGA, DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO
ACCESO A PUERTO Y PARQUE INDUSTRIAL
ZONIFICACION RM (MIXTA)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 81.358
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~1%
- USD 760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 666.629/mes
Necesitas ingresos por $ 2.666.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ingeniero Luiggi 2500, Loma Paraguaya, Bahia Blanca, Buenos Aires
