Galpon 4 ambientes en venta en Guillermo Torres al 4000, Ingeniero White

Galpon 4 ambientes en ventaen Guillermo Torres al 4000, Ingeniero White

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.449 m²

Descripcion

Galpones + amplio predio en venta en zona estratégica de Ingeniero White. Excelente oportunidad de inversión para empresas, logística, depósitos, talleres o actividades vinculadas al sector industrial y portuario. Se trata de dos propiedades contiguas e independientes, con posibilidad de adquirirlas en conjunto o por separado. Una de las propiedades cuenta con un amplio terreno libre y un galpón secundario al fondo, ideal para almacenamiento, maniobras, estacionamiento de vehículos pesados o futuras ampliaciones. La otra propiedad dispone de un galpón principal de grandes dimensiones con oficinas administrativas, ofreciendo un espacio funcional para combinar operatividad y gestión. Ubicadas en un entorno de constante movimiento comercial e industrial, próximas al Puerto y a importantes empresas de la zona, representan una excelente alternativa para actividades relacionadas a logística, transporte, distribución o depósitos de insumos industriales. Las propiedades se destacan por su versatilidad, gran superficie y estratégica ubicación dentro de una de las zonas industriales más importantes de Bahía Blanca. El valor publicado corresponde a la compra de ambas propiedades en conjunto. Posibilidad de venta por separado. Consultar opciones y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Torres al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Autoservicio La Banderita4 min · 239 m
Arcoiris5 min · 305 m
Lo de Dani5 min · 335 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703 CNEL. MARTIN J. THOMPSON · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 STELLA MARIS · primaria · publica1 min · 88 m
COLEGIO PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · privada8 min · 493 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 70 m
Plaza Roberto Achaval2 min · 152 m
Patio Don Valentin Moran5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guillermo Torres al 4000, Ingeniero White, Bahia Blanca, Buenos Aires

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