Departamento en venta en Centro Norte
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Centro Norte

Piso de categoria en calle Irigoyen al 300

Hipolito Irigoyen 300, Piso 0 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 150 m², USD 450.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.167 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
132 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro Norte

Descripcion

Un Piso 150mts 2 en el mejor sector de la ciudad . Diseñado para optimizar su orientación, aprovecha al máximo la luz natural durante todo el día, permitiendo que el sol acompañe cada ambiente y genere espacios cálidos , luminosos y confortables en cada momento. Una vivienda pensada para disfrutar bienestar , amplitud y energía natural todos los días. MANUEL GONZALEZ SAENZ Matrícula COL. 2183 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado MANUEL GONZALEZ SAENZ, Matrícula COL. 2183 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL. 2183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.946.891/mes

Necesitas ingresos por $ 15.787.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 300, Piso 0, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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