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Departamento en venta en Estacion Sud · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 280,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 5 ambientes

2 D - 2 B - C/radiadores - Quincho y Pileta. - 94 m.

San Martin al 600 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 5 ambientes, 94 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.915 contra USD 2.069 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.069
Mediana m²
87 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Estacion Sud

Descripcion

---- TORRE HERA ---- San Martin 679 • Semipiso moderno desarrollado en 94 metros. • Dos dormitorios. Uno de ellos en suite con vestidor y baño completo con abertura y luz natural. • Estar amplio y luminoso con salida a BALCON. • Cocina separada con gran abertura, luz natural, ventilación, Balcon y barra divisoria. • Calefaccion por radiadores. • Aberturas Doble Vidrio. • Pisos de Porcellanato. • Opcion cochera cubierta y descubierta (consultar valores). Edificio con Quincho con Parrilla y PILETA!! Coordina ya tu cita !!! PAP Ver datos Concrete su INVERSION en Panitru Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.538/mes

Necesitas ingresos por $ 6.366.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 99.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martin al 600, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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