P Proppies
Departamento en venta en Centro Oeste · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 254,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Centro Oeste · 5 ambientes

Venta Semipiso de Dos Plantas Centro Apto Credito

Güemes 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 5 ambientes, 129 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.253 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.253
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Centro Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.100/mes

Necesitas ingresos por $ 5.788.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 182.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 182.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Güemes 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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